GAYRİMENKUL HUKUKU
Gayrimenkul Hukuku, Medeni Hukuk kapsamında yer alır ve ev,
arsa, apartman, daire gibi taşınmazlar için düzenlenmiş olan hukuk kurallarını
kapsar. Gayrimenkul hukuku eşya hukukunun önemli bir parçasıdır ve tek bir dava
içerisinde farklı hukuk dallarıyla girift bir şekilde biçimlenebilmektedir.
Genellikle Asliye Hukuk mahkemelerinde görülen Gayrimenkul Hukuku davaları,
taşınmazın bulunduğu yerlerdeki mahkemede açılan davalarla şekillenir.
Emlak alım satımı ile kiralama, her türlü kira sözleşmelerinin
hazırlanması, imar ve inşaat projelerinin mevzuata uygunluğunun denetimi,
gerekli izin ve ruhsatların alınması, tapu ve imar davalarının yürütülmesi,
yabancıların mülk edinmesi, ayni hak tesisi işlemleri konularında avukatlar
müvekkillerine danışmanlık, avukatlık ve dava takibi desteği sunmaktadır.
Gayrimenkul sektöründe yatırım yapmak isteyenler; imar mevzuatına uyum, gerekli
izin ve ruhsatların alınması hakkında bilgi sahibi olmak için uzman desteği
almalıdır. Gayrimenkul hukuku nedir, gayrimenkul hukuku davaları hangileri,
merak ediyorsanız yazımızı okumaya devam edin.
Gayrimenkul Davaları Nelerdir? Gayrimenkul Hukuku
Hangi Davalara Bakar?
Gayrimenkul Hukuku, arazi, arsa, ev,
daire, apartman vb. taşınmaz mallarla ilgili mevzuatları kapsar. Bu bağlamda
tapu davası, istihkak davaları, kira davaları, kamulaştırma davaları, izaley-i
şuyu davaları gayrimenkul dava konuları arasında yer almaktadır. Biraz daha
yakından bakacak olursak;
Gayrimenkul Hukuku kapsamına giren
birçok dava konusu daha vardır. En önemli ve sık görülen davalar bunlardır.
Gayrimenkul hukuku hangi davalara bakar sorusuna avukatlarımızdan ayrıntılı
yanıt alabilirsiniz.
Gayrimenkul Hukuku Alanına Giren Diğer Davalar
Gayrimenkul Hukuku alanında avukatlar;
tapu işlemleri, gayrimenkullerin kiralama sözleşmelerinin düzenlenmesi,
alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması, eser sözleşmesi, ayni, şahsi hak
tesisi sözleşmeleri, imar projelerinin çevre mevzuatına uygunluğunun
denetlenmesi, gayrimenkul finansman incelemesi, yabancıların mülk edinmesi,
ipotek sözleşmelerinin denetlenmesi ve düzenlenmesi süreçlerinde hukuki destek
vermektedir. Ayrıca;
Yabancıların Mülk Edinmesi Gayrimenkul Hukuku
Kapsamında!
Gayrimenkul Hukuku, bu alanda ortaya
çıkan uyuşmazlıkların yargı yoluyla çözülmesinin dışında ülkemizde mülk edinmek
isteyen yabancılara danışmanlık yapılmasını da kapsamaktadır.
Yabancıların mülk edinmesi konusunda
danışmanlık yapan avukatlar; malların alım ve satımı konularında hukuki
bilgilendirme yapar, kira ve satış sözleşmelerinin hazırlanmasından geçerlilik
süresi boyunca yönetilmesine kadar destek olurlar. Ayrıca tapu sicil ve
kadastro müdürlükleri ve belediyeler nezdinde kayıt tetkik işlemleri ve
gayrimenkullerin değerlerinin tespiti, yapı ve eser projelerinde ortaya çıkan
uyuşmazlıkların yargıya taşınması durumunda dava sürecinin takibi konularında
hizmet vermektedirler.
Dubova Hukuk Bürosu olarak bizler de
tapu sicil ve kadastro işlemlerinden kira sözleşmesinin feshine kadar
ihtiyacınız olan her türlü hukuksal sorunun çözümünde 20 yıllık yanınızdayız. Gayrimenkul
hukuku nedir, gayrimenkul hukuku hangi davalara bakar konularında bilgi almak
için avukatlarımıza ulaşabilirsiniz.
Tapu Davaları: Gayrimenkul Hukuku davaları
arasındaki tapu davaları, tapu tescil veya tapu iptali gibi dava türlerini
kapsar. Hukuka aykırı düzenlemelerde tapu davaları açılarak mağduriyetin
engellenmesi sağlanır. Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülen tapu davaları,
avukat vekaletiyle yürütülebilir.
İstihkak Davaları: Gayrimenkul Hukuku dava
konularından istihkak davalarında taşınmazın haksız ihlali söz konusudur.
Yine Asliye Hukuk Mahkemelerine açılan davalarla takip edilir.
Kamulaştırma Davaları: Gayrimenkul Hukuku
davaları arasındaki kamulaştırma davaları, özel mülk ve arazilerin
fiyatının belirlenerek kamulaştırma işlemlerine yapılan itirazları kapsar.
Belediye ve kamu kurumlarına karşı açılabilir.
Kira Davaları: Kiracı ya da mal sahibi tarafından
açılan kira davaları, kira bedeli veya tahliye sebebiyle oluşan uyuşmazlıkları
çözer. Kira sözleşmesine uymayan her iki taraf da birbiri hakkında bu
davayı açabilir.
İzaley-i Şuyu Davaları: Ortaklı taşınmaz mallarda
ortaklığın sonlandırılması için açılan davalardır. Sulh Hukuk
Mahkemelerinde açılabilir. Satış ya da taksim yoluyla ortaklık
bitirilebilir.
Tapu iptali ve tescil davaları,
Tasarrufun iptali davaları,
Sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklar nedeniyle
açılan alacak davaları,
Kira bedeli tespit davaları,
Kira arttırma davaları,
Tahliye davaları,
Müdahalenin men’i davaları,
Zilyetliğin korunmasına ilişkin davalar,
Ecrimisil davaları,
İpotek ve rehin davaları,
Geçit hakkı davaları,
Kar irtifakı davaları,
Ortaklığın giderilmesi ve yolsuz tescilin
düzeltilmesi gibi davalar da Gayrimenkul Hukuk alanındadır.